전월세 전환 계산기

사용 방법

1. 전환 방향을 고릅니다. 전세를 월세로 바꾸려면 전세 → 월세, 월세를 전세로 환산하려면 월세 → 전세를 선택합니다.
2. 전세 → 월세는 현재 전세보증금과 월세로 돌리고 남길 보증금(전환 후 보증금)을 입력합니다.
3. 월세 → 전세는 월세보증금과 월세를 입력합니다.
4. 전환율은 기본값으로 법정 상한이 채워집니다. 실제 계약 조건에 맞게 바꾼 뒤 계산하기를 누르세요.

전월세 전환 공식과 법정 상한

전세와 월세는 '전월세 전환율'로 서로 환산합니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금이라도 월세가 비싸집니다.

• 전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12. 보증금에서 뺀 금액에 전환율을 곱해 12개월로 나눕니다.
• 월세 → 전세: 환산 전세금 = 월세보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율). 1년치 월세를 전환율로 나눈 금액을 보증금에 더합니다.
• 법정 전환율 상한(주택) = min(10%, 한국은행 기준금리 + 2%). 기준금리 2.5%를 가정하면 4.5%가 상한입니다.

2020년 9월 주택임대차보호법 개정으로 가산 비율이 +3.5%에서 +2%로 하향되었습니다. 실제 시장에서는 당사자 합의로 보통 4~6% 사이에서 전환율이 정해지지만, 법정 상한을 넘는 월세는 무효입니다.

계산 예시

전세보증금 3억 원에서 보증금을 1억 원으로 낮추고 나머지를 월세로 돌릴 때, 전환율 4.5% 기준:

즉 보증금 1억 원 + 월세 75만 원이 전세 3억 원과 같은 가치입니다. 전환율이 낮을수록 같은 보증금 차액에 대한 월세가 줄어들어 임차인에게 유리합니다.

자주 묻는 질문